Tipo de fraude que se comete al negar o encubrir en un contrato la existencia de obligaciones o cargas previas sobre ciertos bienes.

Hasta la creación de la Contaduría de Hipotecas a finales del siglo XVIII, y sobre todo, hasta la introducción del Registro de la Propiedad un silgo después, resultaba difícil controlar las cargas que existían sobre los distintos bienes inmuebles, dándose lugar a numerosos fraudes. La vía judicial para intentar poner freno a tales desmanes en Castilla fue la del "stellionatus", centrada en los casos de compraventa de inmuebles que se declaraban libres de censos e hipotecas y que, sin embargo, se hallaban gravados con algunos de ellos.