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La escritura de hipoteca se constituye como garantía de una obligación dineraria, accesoria e indivisible, y recae directamente sobre bienes inmuebles ajenos (o derechos reales enajenables impuestos sobre bienes inmuebles) que permanecen en posesión de su dueño. En el caso de que se incumpla la obligación, el acreedor está facultado para vender el bien y aplicar el producto a la satisfacción de su crédito. Es un derecho indivisible, ya que todo el bien es objeto de la hipoteca, que sólo puede ser cancelada una vez.