Libros registro
1771 - 1862
Serie
ES./2.3.1
Archivo Histórico Provincial de Álava
1. Archivos Públicos
1.2. Fe Pública
1.2.2. Registrales
Contaduría de Hipotecas
Contaduría de hipotecas del partido de Salvatierra
Los escribanos encargados de los Oficios de hipotecas llevaron una serie de Libros registro para inscribir, en las diferentes etapas, los datos de los actos sujetos a toma de razón o al derecho de hipotecas. La Real Pragmática de 31 de enero de 1768 que crea los Oficios de Hipotecas, establece la toma de razón de todos los instrumentos que reflejen: imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos, ventas de bienes raíces gravados con alguna carga, las fianzas en que se hipotecaren tales bienes, las escrituras de mayorazgo u obra pía y, en general, todos los que tengan especial y expresa hipoteca o gravamen, con expresión de ellos, o su liberación o redención. Esta disposición preceptúa que los escribanos de Ayuntamiento deben llevar registros separados para cada uno de los pueblos del partido; sin embargo, en muchos casos se utiliza un mismo registro para anotar los actos de todos los pueblos que comprende el partido o jurisdicción (y, en el caso de Álava, de las cuadrillas, Hermandades o Valles). La toma de razón se realizará, así, separadamente por cada pueblo y año; los libros se foliarán y encuadernarán para formar libros. El asiento se realiza en el lugar correspondiente al pueblo donde se halle la finca hipotecada. En 1778 por Cédula del Consejo de Castilla de fecha 10 de marzo se dispuso la toma de razón de las escrituras e hipotecas de donaciones piadosas; después el Decreto 31 de diciembre de 1829 (complementado con la Instrucción 29 de junio de 1830) establece el "derecho de hipotecas" sobre todas las ventas, cambios, donaciones y contratos que implicaran la traslación de dominio de bienes inmuebles ampliando así a todas las transmisiones inmobiliarias los actos sujetos a toma de razón y fortaleciendo la institución de las Contadurías. La reforma tributaria de 1845 unifica los diversos impuestos que gravaban las transmisiones inmobiliarias en el nuevo "derecho de hipotecas". Era obligado inscribir en el registro todos estos actos: herencias en línea recta de ascendientes y descendientes, adquisiciones en nombre y por interés del Estado, hipotecas de inmuebles para el pago de una obligación y los mandatos judiciales de embargo de bienes inmuebles. Desde esta fecha, los asientos se realizan dejando amplio especio entre uno y otro para poderse anotar a continuación las variaciones. Con la promulgación de la Ley hipotecaria de 8 de febrero de 1861 se regula el cierre de los Libros registro de las Contadurías (Título XV): la diligencia de cierre se efectúa por el Registrador de la Propiedad y el último Contador de hipotecas mediante certificación que haga constar el último asiento, el nº de folios y si estaban escritos o en blanco y el nº de asientos de cada hoja; los espacios en blanco debían invalidarse para impedir su utilización El juez de primera instancia del partido correspondiente sellaba todas las hojas escritas y dictaba un auto aprobando la anterior diligencia de cierre. Para cancelar una inscripción debía ponerse nota al margen del asiento expresando el libro y folio del registro donde se hacía la nueva anotación y viceversa (en las nuevas inscripciones de fincas ya inscritas en los libros de las Contadurías debía indicarse el lugar donde se hallaba el asiento antiguo).
Contaduría de Hipotecas del Partido de Salvatierra (Álava, España)
Tras la inscripción que refleja el destino del Libro, se van anotando los asientos haciendo referencia a la escritura presentada; al margen suele figurar la clase de acto de que se toma razón y si se trata de un mismo registro para todo el partido, el nombre del pueblo donde se halla la finca gravada.
En el texto del asiento se hace constar: fecha de la escritura, escribano que la autorizó, nombre de los otorgantes, clase del contrato u obligación, linderos de la finca y cargas que le afectan. Los asientos van fechados en el lugar cabeza de partido o de jurisdicción donde estaba establecido el Oficio de Hipotecas y firmados por el escribano mayor de ayuntamiento, que hacía constar estar conforme la toma de razón con la escritura presentada. Con las reformas de 1829 y 1845 se toma razón de todas las traslaciones de dominio de bienes inmuebles pero la forma de llevar los libros registro no cambia.
Los libros registro registran escrituras notariales lo que determina la veracidad de estos datos para el estudio de la propiedad urbana y rural; además, pueden ser un elemento auxiliar en la localización de escrituras notariales.
Los libros registro de los pueblos del partido de Salvatierra adjuntan un cuadernillo anexo con los Índices de fincas y personas; cuando el Libro se hace para todo el partido no hay cuadernillo anexo y los Índices se conservan en un Libro independiente (Sign. CON,000424)
Los libros se llevan a veces por pueblos separados y otras por cuadrillas o Hermandades, que comprenden varios pueblos, ya que éstas eran las divisiones administrativas tradicionales en Álava.
Como excepción a la regla general, en Álava no se emplea el papel sellado por su condición de provincia exenta.
Bueno
El estado de conservación es, en general, bastante aceptable. Las excepciones a esta regla general se detallan en las fichas descriptivas correspondientes.
De la mayoría de los actos inscritos puede encontrarse la escritura original en el Protocolo notarial correspondiente, ya que las inscripciones se hacían a partir de la escritura notarial original otorgada por el escribano (que hacía constar en la misma la obligación de presentarla ante el Oficio de Hipotecas) o, en su defecto, de copia sacada con autoridad de juez competente; una vez inscrita, la toma de razón puede hacerse constar en el protocolo.
- Rivas Palá, María: "Los Libros de Registro de las antiguas Contadurías de hipotecas" en Boletín de Anabad. Año XXVIII, nº 1
- Rivas Palá, María: "Fondos de Registros de la Propiedad en los Archivos Históricos provinciales". Boletín de Anabad, XXXII (1982), nº 1 y 2
- Alvarez Coca, Mª Jesús: "La Fé pública en España. Registros y Notarías. Sus Fondos. Organización y Descripción" Boletín de Anabad, XXXVII (1987), nº 1 y 2
Todos los libros registro están sellados en su primera hoja con un sello de tampón verde del Oficio de hipotecas del partido de Salvatierra; sin embargo los folios y las diligencias de cierre, tal y como prescribía la Ley Hipotecaria, están sellados con el sello del Juzgado de Primera Instancia del partido de Vitoria, ya que desde 1862 el partido de Salvatierra desaparece integrándose en el partido judicial de Vitoria.